울산 아파트 매매가격이 올해 서울·수도권을 제외한 지방 광역시 가운데 가장 높은 상승률을 기록하고 전세가격도 전국 평균을 웃도는 상승세를 보이면서 울산시가 공급 확대 등 주거안정 대책에 나선다.
13일 울산시는 시민들의 주거 부담을 줄이기 위해 공공주택 공급 확대와 민간주택 공급 지원 등을 포함한 '주거안정 대책'을 추진한다고 밝혔다.
한국부동산원 주택가격동향조사에 따르면 지난 6월 기준 울산 아파트 매매가격은 올해 1월보다 2.18% 올랐다. 전세가격도 같은 기간 2.82% 올라 전국 평균 상승률 2.05%를 웃돌았다. 북구가 3.66%, 남구가 3.31% 상승하는 등 오름세가 확산되고 있다. 월세가격도 2.09% 상승해 서민과 무주택 가구의 주거비 부담이 커지고 있다.
시는 최근 주택가격 상승의 주요 원인으로 사업 맞춤 자금 조달(PF) 대출 규제와 건설경기 침체 등의 영향으로 최근까지 신규 주택 공급이 감소했고, 남구와 중구, 북구 송정지구 등 선호지역으로 수요가 몰리면서 주택가격 상승을 이끌었다는 분석했다.
이에 시는 공공주택 공급 확대와 민간주택 공급 지원, 주택시장 모니터링 강화 등 3개 분야를 중심으로 주거안정 대책을 추진한다. 먼저 울산도시공사와 한국토지주택공사(LH)와 협력해 오는 2030년까지 청년과 신혼부부, 취약계층 등을 위한 공공주택 6671가구를 단계적으로 공급한다.
또 민간주택 공급도 지원한다. 자금난을 겪는 민간분양 사업이 공공지원 민간임대주택사업으로 전환될 수 있도록 지원한다. 시는 현재 5개 사업지, 2308가구 규모의 전환을 추진하고 있다. 그러면서 재개발·재건축 등 도시정비사업의 사업기간을 줄이기 위해 도시정비기본계획과 관련 제도도 정비한다.
마지막으로 주택시장에 대한 상시 점검도 강화한다. 실거래가와 임대차 신고자료 등을 분석해 가격과 수급 동향을 점검하고 수급 불균형에 대응한다는 방침이다.
시는 올해 하반기부터 신규 아파트 입주물량이 늘어나면서 주택시장 불안도 점차 완화될 것으로 전망하고 있다. 시에 따르면 울산지역 입주 예정 물량은 올해 하반기 4327가구를 시작으로 2027년 3910가구, 2028년 7601가구다.
울산시 관계자는 "올 하반기부터 입주물량이 점차 확대되고 2028년까지 공급이 크게 늘어날 것으로 예상된다"며 "본격적인 공급 확대 전까지 시민들의 주거 부담을 줄일 수 있도록 주거안정 대책을 추진하겠다"고 말했다.
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