기준금리 1% 인상되면, 서울 아파트 가격 2% 하락

국토연구원 보고서 발표..."주택시장 변동위험 관리장치 마련 필요"

기준금리가 연말까지 계속 오른다는 전망이 나온 가운데, 기준금리가 1% 인상될 때마다 서울 아파트 매매가격이 2% 하락한다는 연구 결과가 나왔다.

국토연구원이 5일 발표한 '유동성이 주택시장에 미치는 영향과 시사점' 보고서를 보면 기준금리가 1% 인상될 경우 서울 아파트 매매가격이 2.1% 내리는 것으로 나타났다.

서울만큼은 아니지만 수도권의 경우는 1.7%, 지방광역시는 1.1%가 하락하는 것으로 나타났다.

수도권에서 금리 인상이 집값 하락에 더 큰 영향을 받는 셈이다. 이 곳 아파트 중 갭투자 등 투자용으로 매매된 물량이 많기 때문이다.

아파트 가격 상승 효과는 통화량 증가에서도 나타났다. 10% 상승할 경우에는 13개월 후 아파트 매매가격이 최대 1.4% 상승하는 것으로 나타났다.

반면, 금리가 1% 상승할 경우, 15개월 후 아파트 매매가격은 최대 5.2% 하락하는 것으로 분석됐다.

황 연구위원은 "현재 우리나라는 코로나19 이후 저금리, 유동성 확대로 주택가격의 위험지표가 높아진 상황"이라며 "주택비축은행, 주택 금융 리파이낸싱, 하우스푸어 등 한계차주 지원제도 등 주택시장 변동위험 관리장치를 선제적으로 마련하여 대응할 필요가 있다"고 밝혔다.