서울시, 장지·발산지구 분양원가 첫 상세공개

분양가 시세의 53~58%… 집값안정 기대

서울시가 강서구 발산지구와 송파구 장지지구에 공급 예정인 공공아파트의 분양원가를 상세히 공개했다. 공공아파트 분양가 산정 근거를 이번처럼 구체적으로 밝힌 것은 처음이다. 이에 대해 경제정의실천시민연합 등 시민단체는 "아파트 가격 거품을 빼는 효과가 기대된다"며 환영했다.
  
  33평형 평당 발산 691만원, 장지 1107만원
  
  서울시 산하 SH공사(옛 도시개발공사)는 26일 강서구 발산택지개발지구 2단지 및 송파구 장지택지지구 10, 11단지 분양아파트의 분양원가 및 분양가 내역을 60개 항목에 걸쳐 공개했다. 서울시는 지난 2004년에도 상암택지지구 7단지의 아파트 분양원가를 공개했으나, 당시에는 공개 항목이 17개에 불과했다.
  
  발산지구 분양대상은 총 5592세대(분양 2787세대ㆍ장기전세 786세대ㆍ국민임대 2019세대) 가운데 공정률이 80%를 넘은 357세대(발산2단지 33평형)이다. 발산2단지 33평형 분양원가는 토지비와 건축비 등을 합쳐 평당 563만원, 분양가는 건축원가에 5% 수익을 더해 2억2733만원(평당 691만원)으로 결정됐다.
  
  장지지구의 경우 총 5591세대(분양 2925ㆍ장기전세 733ㆍ국민임대 1933) 가운데 398세대(장지10단지 26평형 189ㆍ장지11단지 33평형 209)가 이번에 분양된다. 장지10단지 26평형은 분양원가가 1억9000만원이고 분양가는 1억9650만원(평당 786만원)이다. 또 장지11단지 33평형은 분양원가는 2억5800만원, 분양가는 3억6797만원(평당1107만원)으로 정해졌다.
  
  이번에 공개된 분양가는 주변 시세를 감안하면, 분양아파트 평균 가격의 53~58% 수준인 것으로 알려졌다. 이번 물량은 해당 택지지구에서 가옥이 철거된 원주민(가옥주)에게 전량 분양된다.
  
  SH공사 관계자는 "객관적인 분양원가 책정을 위해 수 차례에 걸쳐 교수, 변호사, 공인회계사 등으로 구성된 분양가 심의위원회와 회계법인의 검증을 거쳤다"고 밝혔다.
  
  이어 그는 "이들 3개 단지를 비롯해 나머지 발산 8개 단지ㆍ장지 13개 단지를 모두 분양하면 약 2790억 원의 수익이 발생한다"며 "이 가운데 1681억 원을 두 지구의 개발부담금 납부 및 임대주택 건설에, 나머지 1109억 원은 서울시 임대주택 10만 호 건설에 각각 사용하기로 했다"고 덧붙였다.
  
  서울시는 장지ㆍ발산지구에서 오는 5월 979세대(발산1,3,6단지), 8월 1663세대(발산4,5 및 장지7,9단지), 10월 565세대(장지3,4단지)를 분양하며, 나머지 1635세대는 2009년까지 특별공급할 예정이다.
  
  경실련 "'서울시 아파트 반값 공급 가능성' 입증한 계기"
  
  이번 분양원가가 공개된 아파트는 모두 특별공급 대상이므로 당장 주택시장에 큰 영향을 미치지는 않는다. 하지만 장기적으로는 분양가 안정에 기여할 것으로 전망하는 시각이 우세하다.
  
  분양원가 공개를 통해 원가에 대한 감시가 강화되면 건설사나 시공사가 이익을 과도하게 책정하는 것을 막는 효과가 있기 때문이다. SH공사 관계자는 "공사 종류 별로 가격을 꾸준히 공개하면 합리적이고 적정한 단가가 형성될 것"이라고 말했다.
  
  아파트 가격 거품 빼기 운동을 전개해 온 경실련도 환영 성명을 냈다. 경실련은 이날 성명에서 "(이번 발표를 통해) 서울 및 수도권 아파트 분양가는 즉시 반값으로 공급가능하다는 것을 서울시가 입증했다"며 환영했다.
  
  이어 경실련은 "서울시의 분양원가공개를 계기로 노무현 대통령과 정당, 정치권에서도 아파트 분양가 거품제거에 적극 동참할 것을 촉구한다"며 "경실련은 이번에 공개된 아파트 분양원가를 근거로 판교신도시 아파트 분양가의 적절성 여부와 정부의 '새로운 건축비 제도'를 검증해 나갈 것"이라고 밝혔다.
  
  한편 장지지구입주자 철거민 연합회 소속 주민 50여 명은 이날 서울시청 앞에서 기자회견을 열어 "철거 당시 보상금도 3000만 원에 불과하고, 분양가가 너무 높아 입주권을 부동산업자에게 팔 수밖에 없다"며 분양가 인하를 주장했다.