초고층 지식산업센터를 건립함으로써 기존의 답답했던 중층 박스구조의 아파트형공장과는 차별화된 경쟁력을 확보하려는 것으로 분석된다.
이에, 아파트 공급이 급감함에 따라 최근 다시 관심이 불거지던 오피스텔과 함께 지식산업센터가 새로운 수익형부동산 상품으로 급부상하고 있다.
훨씬 높아진 층수로 탁 트인 조망을 확보하고 건물에 녹지·조경·휴식공간을 늘려 업무환경의 '쾌적함'까지 고려한 지식산업센터가 분양시장의 새로운 패러다임으로 자리 잡아가고 있다는 것이다.
현재 가산·구로·성수동과 수원 등지를 중심으로 퍼져 나아가고 있으며, 특히 상장기업 아이에스동서가 분양 중인 '선유도역 아이에스비즈타워'에 업계의 관심이 집중되고 있다.
◇ 편리한 교통, 합리적 분양가… 높은 투자가치!
아이에스비즈타워는 9호선 선유도역에서 약 3분 거리에 위치한 초역세권 타워로 서울 전역에 대한 접근성이 탁월하고 인근 올림픽대로, 서부간선도로, 내부순환도로, 강변북로를 이용한 차량 교통여건이 매우 뛰어나다.
여의도까지 15분, 강남까지는 30분대로 이동이 가능하며 가산동디지털단지와 상암(DMC)의 10분대 거리로 서부권의 교통중심지에서 사통팔달의 교통 특권을 누릴 수 있는 것이다.
아이에스비즈타워 분양 관계자는 "강남, 여의도, 마포 지역의 높은 임대료와 도심의 답답한 환경을 피해 사무실을 이전하는 수요가 많다"며 "특히 정보기술(IT), 연구개발(R&D)센터 등 첨단 업종의 수요가 많다"고 말했다.
실제로 2012년 3월 준공 예정인 인근의 선유도 코오롱 디지털 타워가 현재 70%대의 높은 분양률을 보여 이 같은 사실을 뒷받침하고 있다.
일반적으로 빌딩 건축시, 시행사와 시공사가 서로 달라 발생하는 불필요한 비용 또한 선유도 아이에스 비즈타워는 단일 회사에서 시행과 시공을 모두 도맡아 비용을 최소화 했다.
이에 선유도 아이에스 비즈타워의 평균 분양가는 600만원대로, 가산디지털단지나 성수동 지식산업센터들의 평균 분양가 700~900만원대에 비해 저렴하게 공급되며, 선유도 인근에서 분양하는 지식산업센터들 중에서도 경쟁력이 높아 투자자들 사이에서 관심이 높다.
업계관계자들은 이를 토대로 한강르네상스 유도정비구역 내에 자리 잡은 지리적 여건 등을 고려할 때 추후 부동산의 가치 및 투자가치가 큰 폭으로 상승할 것이라고 내다보고 있다.
◇ '안양천·한강' 조망의 프리미엄에 투자하라!
기존의 '아파트형공장'하면 떠오르던 박스형 구조 설계에서 벗어나 조망권을 확보하고 쾌적함을 살린 것은 최근 트렌드를 반영한 아이에스 비즈타워의 가장 큰 장점이다.
연면적 40,142.78m²(1만2천여평)에 지하 2층부터 지상 26층의 건물 규모로 건물과 건물 간의 간섭을 없애 모든 층이 탁 트인 개방감과 우수한 채광을 누릴 수 있으며 거의 모든 호실에서 안양천을 볼 수 있다.
특히 상층부는 한강까지 볼 수 있는 프리미엄을 만끽할 수 있고 11m에 달하는 높은 1층 로비라운지는 외부 방문객은 물론 모든 입주자들에게 품격 있는 비즈니스 환경을 제공한다.
◇ 믿을 수 있는 기업, 아이에스동서
최근 연이은 건설사들의 퇴출과 부도로 건설사의 신뢰도에 대한 부분이 제고되는 시점에서 선유도역 아이에스 비즈타워의 시행, 시공사인 아이에스동서는 투자자들이 안심할 수 있는 건실한 기업이다.
1975년 설립이후 요업분야와 건설분야에서 실력을 인정받아왔으며, 코스피 상장 회사로 재무 구조가 탄탄하다는 평이다.
또한 청라지구의 '청라 에일린의 뜰' 오피스텔 및 4월에 분양한 테라스하우스인 '광교 에일린의 뜰'을 부동산 침체기임에도 불구하고 1순위에 청약마감 및 최고 경쟁률 49 대1일 이라는 높은 경쟁률로 성공 분양시켜 화제를 모은 업체이기도 하다.
선유도역 아이에스 비즈타워를 분양받을 경우 따르는 세제혜택 또한 매력적이다. 최초 분양받아 입주하는 기업은 취득세와 등록세가 100% 면제되고 재산세는 5년간 50% 감면 받을 수 있다.
현재 입주의향서를 접수중이며, 분양계약을 체결 하면 시스템 냉·난방기를 무상 지급하는 이벤트도 진행 중이다.
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