11일 부동산포탈인 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면, 지난 2005년부터 지금까지(2008년 7월 기준) 분양물량대비 미분양가구를 살펴본 결과 2005년에는 10채 중 1채가 미분양 됐지만 2008년에는 4채 중 1채가 미분양 됐다.
특히 수도권의 미분양률도 17.5%를 기록하는 등 큰 폭으로 늘어 미분양 문제가 더 이상 지방만의 문제가 아님을 보여줬다.
상황이 이런데도 이명박 대통령은 9일 '대통령과의 대화'에서 서울과 수도권의 주택 문제가 공급 부족에서 오는 것이라면서 "필요하다면 그린벨트를 풀어서라도 싼 값에 주택을 공급하겠다"고 밝혔다.
지방 뿐 아니라 수도권의 미분양 적체 현상이 갈수록 심화되고 있는데 그린벨트까지 풀어 주택을 더 짓겠다는 것은 미분양 문제를 더 악화시키는 정책이다. 뿐만 아니라 이 대통령의 갑작스런 발언 때문에 과연 규제가 풀릴 그린벨트가 어디냐를 놓고 시장이 들썩이고 있다. 또 이날 이 대통령의 '도심 재개발·재건축 활성화' 발언도 시장에 일대 혼란을 일으키고 있다.
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수도권 미분양률, 2005년에 비해 6배 증가
닥터아파트 조사에 따르면, 2005년 전국에서 분양(아파트, 주상복합)한 총 29만2532가구 중 2만6975가구가 미분양 돼 9.2%의 미분양률을 보였다. 2006년과 2007년 꾸준히 증가추세를 보이더니 2008년(7월 기준)에는 총 11만933가구 분양물량 중 2만7231가구가 미분양 돼 24.5% 미분양률을 기록했다.
지역별로 보면 수도권의 미분양 증가가 두드러진다. 2005년에는 12만6738가구가 분양돼 이중 4021가구(3.3%)만 미분양 됐다. 하지만 2006년엔 7.9%, 2007년엔 8.9%로 미분양률이 상승세를 보이다 2008년엔 분양물량 6만549가구 중에 17.5%인 1만604가구가 미분양 됐다. 2005년에 비해 미분양률이 6배나 증가한 것이다.
닥터아파트는 이처럼 수도권 미분양률이 급증한 이유에 대해 "지방 분양시장에 어려움을 느낀 많은 건설사들이 수도권에 분양을 집중시켰으나 분양가에 부담을 가진 청약자들이 이들 물량을 회피했기 때문"이라고 분석했다.
이들은 "예전에 수도권은 미분양에 대해 큰 부담이 없었지만 최근 미분양률이 증가됨에 따라 향후 수도권 역시 미분양적체로 인한 어려움을 겪을 것으로 보인다"고 전망했다.
지방광역시와 중소도시는 미분양률 30% 넘어
지방광역시와 지방중소도시의 미분양률 역시 계속 증가 추세다.
지방중소도시에서는 2005년 9만4280가구가 분양된 가운데 12.3%인 4211가구가 미분양 됐지만, 2008년에는 2만2801가구가 분양돼 34.9%인 7948가구가 미분양 됐다.
지방중소도시도 2005년 미분양률이 14.8%을 기록했으나 2008년에는 31.5%로 2배 가량 높아졌다.
닥터아파트는 "지방광역시 및 지방중소도시의 경우 수도권에 비해 미분양률 상승폭은 크지 않지만 기존 미분양물량이 많은데다 미분양률 수치 역시 꾸준히 늘어나고 있어 미분양으로 부동산경기 침체가 장기화될 가능성이 높다"고 전망했다.
닥터아파트는 특히 미분양 문제 해결을 위해서 건설사들의 자구책이 필요하다고 강조했다. 지나치게 높은 분양가로 시장에서 상품성을 잃어버린 미분양 물량을 쌓아 놓고 있으면서 기다리고 있으면 정부가 해결해줄 것이라는 태도로 버티고 있는 한 문제는 해결되지 않을 것이란 지적이다. 특히 수도권까지 미분양 적체가 쌓이고 있는 상황에서 정부 정책만으로 문제가 해결되기는 힘들어 보인다. 이들은 "무엇보다 입지, 분양가 등에 있어서 경쟁력 있는 상품을 공급하려는 주택업계의 자구 노력이 절실히 필요하다"고 밝혔다.
시장은 이처럼 미분양 적체 문제로 골머리를 썩고 있는데도 이명박 정부는 '공급부족론'만을 반복하고 있다. 8.21 대책에서 신도시 2곳 추가 건설 계획을 발표한데 이어 이 대통령이 직접 "그린벨트라도 풀겠다"며 공급 확대에 대한 강한 의지를 표명했다.
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