연예인 빌딩부자 알고보니 '빚부자'

송승헌 보유 빌딩 기준시가 1위…담보대출 비중 높아 거품 우려

최근 유명 연예인이 보유한 부동산이 잇따라 경매 시장에 나와 호사가들의 입도마에 올랐다.

실제로 서울 강남의 노른자위 같은 땅에 으리으리한 빌딩을 가진 연예인들이 많지만 속내를 들여다보면 빚더미에 올라 있는 경우가 대부분이다.

이들은 건물을 담보로 금융기관에서 수십억원을 빌렸기 때문에 부동산 가격이 하락하자 적잖은 상환 부담에 허덕이는 것으로 드러났다.

◇송승헌·서태지, 연예인 으뜸 빌딩부자

한류스타 송승헌(36)씨는 연예인 중에 가장 비싼 빌딩을 갖고 있다.

16일 재벌닷컴이 국세청에 의뢰해 유명 연예인 26명이 소유한 27개 상업용 빌딩의 올해 기준시가를 조사한 결과 송승헌씨가 서울 서초구 잠원동에 보유한 건물의 가격이 107억6천만원으로 가장 높게 평가됐다.

송씨가 6년 전 114억원에 사들인 이 빌딩은 대지 539㎡, 연면적 1천311㎡ 규모로 지상 4층, 지하 1층이다. 토지 공시지가가 ㎡당 1천만원을 넘고, 건물 용도나 위치도 우수한 것으로 알려졌다.

가수 서태지씨는 서울 강남구 논현동에 있는 지상 6층, 지하 3층짜리 빌딩을 보유했다. 기준시가가 92억7천만원으로 2위였다.

서씨는 이 밖에도 서울 종로구 묘동에 있는 지상 10층 빌딩(63억5천만원 상당)을 부친 정상규씨와 공동 명의로 갖고 있어 기준시가 합계 166억2천만원으로 연예인 최고 빌딩부자에 꼽혔다.

차인표씨와 신애라씨 부부가 소유한 강남구 청담동의 지상 6층, 지하 2층 빌딩은 73억3천만원, 박중훈씨의 역삼동 소재 빌딩은 62억4천만원, 이재룡씨와 유호정씨 부부의 청담동 빌딩은 53억4천만원으로 뒤를 이었다.

연예인 소유 빌딩의 기준시가가 공개된 것은 이번이 처음이다.

기준시가는 공시지가, 신축가격, 위치지수, 감가상각 등을 고려해 국세청이 평가한 가격으로 양도소득세와 상속·증여세의 과세 기준이 된다. 시세와 절대값이 다르지만 일반적으로 시세와 비례한다.

◇빌딩 담보로 대규모 자금 대출…거품 우려

연예인들이 수십억짜리 빌딩을 갖고 있다고 해서 마냥 부러워할 일은 아니다. 기준시가 대비 담보대출 비율이 100% 이상인 경우가 허다하기 때문이다. 대부분 `빚부자'라는 뜻이다.

조사 대상에 포함한 연예인 26명의 빌딩 기준시가 총액은 1천160억원, 담보대출금 총액은 966억원으로 평균 담보 비율이 80%를 넘었다. 일부 연예인은 기준시가의 3배가 넘는 돈을 대출했다.

기준시가가 시세(특히 땅값)를 온전히 반영하지 못하고, 금융기관이 대출자의 지명도나 사업계획, 추가 담보 여력 등을 고려해 돈을 빌려준다는 점을 고려하더라도 연예인들의 부동산 투자 거품을 우려할 만하다.

양현석씨는 합정동에 있는 기준시가 33억6천만원짜리 YG엔터테인먼트 사옥을 담보로 101억4천만원을 빌렸다. 담보 비율이 301.4%에 달했다.

부동산 가격이 떨어진 탓에 장부상 피해를 본 연예인들도 눈에 띈다.

장동건씨는 작년 6월 한남동 소재 빌딩을 126억원에 매입했으나 올해 기준시가는 34억원에 불과했다. 그는 이 빌딩을 담보로 48억원을 대출해 담보 비율이 141.0%나 됐다.

지난해 4월 47억5천만원에 매입한 신사동 빌딩을 담보로 45억5천만원을 빌린 이정재씨도 기준시가가 19억9천만원에 그쳐 담보 비율이 매우 높은 것으로 나타났다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석팀장은 "담보 비율이 높으면 건물이 경매로 넘어갈 때 세입자들이 보증금도 못 받고 내쫓길 수 있다. 연예인은 수입이 부침이 심하기 때문에 주의해야 한다"고 말했다.