건교장관 "강남 집값, 10.29 대책 직후 수준으로 하락할 것"

강남 재건축단지 외 '요지부동'…송파 거여·마천은 '폭등세'

'8.31 부동산 종합대책'이 공식 발표된 다음날인 1일 추병직 건설교통부 장관은 출입기자들과 만나 "입법과정에서 희석되지만 않는다면 집값을 안정시킬 수 있을 것"이라고 장담했다.

***건교장관 "부동산대책 입법화, 야당도 반대 못할 것"**

추 장관은 "야당도 대책내용에 대해 반대하지 못할 것"이라고 입법 과정에서 변질될 것이라는 일각의 우려도 일축했다. 그는 "10·29 대책의 경우 입법 과정에서 종합부동산세의 세율과 기준 등이 낮아지면서 결국 집값을 잡는 데 실패했다"며 이번 대책이 제대로만 시행된다면 상당한 효과를 발휘할 것으로 기대했다.

추 장관은 이날 CBS 라디오와의 인터뷰에서도 "이번 대책의 세제강화 방안이 그대로 시행될 경우 서울 강남의 집값이 최소한 10.29대책 발표 직후 정도로 하락할 것"이라고 자신했다.

추 장관의 이같은 예측은 10.29 발표 직후 강남 집값이 5% 정도 하락한 것으로 볼 때 10% 정도까지 예상하고 있는 것으로 받아들여지고 있다.

그러나 정부가 강남 집값이 하락할 때까지는 절대 완화할 수 없다는 재건축 규제방침으로 된서리를 맞고 있는 재건축 대상 아파트 단지들 이외에 강남 집값은 정부의 대책 뱔표 전후로 별다른 반응을 보이지 않고 있다.

반면 서울 강남권에 있으면서도 대표적인 낙후 지역으로 꼽히며 '강남 속 강북'이라던 송파구 마천·거여동 일대는 뉴타운 지정과 함께 이번 정부 대책에 명시된 신도시 개발이라는 이중호재를 맞으면서 가격이 가파른 상승곡선을 그리고 있다.

노후화된 단독, 연립주택(빌라)이 많은 거여동.마천동 일대의 빌라 가격은 이미 평당 3000만원을 넘어섰다. 특히 10평형대 빌라는 재개발 분양권을 노린 투기 열풍이 불면서 평당 3000만 원의 가격으로도 매물이 없어 못 팔 지경이라는 것이 현지 부동산 중개업소의 전언이다.

***"개발계획 겹쳐 투기열풍 확산 우려"**

부동산업계에서는 뉴타운계획 발표와 신도시 건설 발표가 판교보다 입지가 훨씬 좋은 이 일대에 시너지 효과를 일으키고 있어 '제2의 판교 신도시'를 능가하는 초유의 투기열풍이 일 것이라는 우려가 증폭되고 있다.

이날 건교부 관계자도 "강남 압구정동, 대치동 시대를 지나 앞으로 송파 일대가 강남 중심지로 바뀌고 나아가 경기도 하남시까지 강남권에 편입될 것이라는 관측이 부동산업계에서 나돌고 있다"며 당혹해 했다.

강북도 뉴타운 개발이 가시화된 지역을 중심으로 집값이 과열 조짐을 나타내고 있다. 특히 노원구 상계 뉴타운 인근 불암대림은 33평형이 최고 3억원을 넘어 섰다. 최근 이 일대 아파트 가격이 수천만 원씩 오른 결과다.

빌라와 단독주택이 밀집한 상계 3, 4동도 지분 가격이 꾸준한 상승 추세를 보이고 있다. 이 일대 빌라의 10평 지분값은 평당 1200만~1300만 원선에 거래되고 있다. 몇 개월 사이에 평당 수백만 원씩 올랐다는 것이다.

더욱 우려되는 것은 수도권 팽창 억제 정책과는 달리 1000만 평, 14만 가구 추가 공급이 발표된 파주와 김포, 양주·옥정 등 수도권 신도시 택지지구까지 투기 열풍이 확산될 움직임이 벌써부터 감지되고 있다는 점이다.

특히 옥정지구는 평당 100만~150만 원 수준으로 아직 이번 추가 택지 공급이라는 호재가 반영되지 않은 상황임에도 불구하고 최근 토지수용 보상 절차가 마무리된 주변 지역을 중심으로 땅값이 평당 300만 원으로 치솟은 것으로 알려졌다.

이 때문에 시민단체의 한 관계자는 이날 <프레시안>과의 전화통화에서 "이번 부동산 대책의 세제강화는 투기부양책을 호도하는 수단으로 전락한 느낌"이라고 일침을 가했다.