천정부지 오른 서울 아파트 외면받나? 거래 중 64%가 빌라

서울 지역에서 최근 거래된 주택의 약 60%가 빌라인 것으로 확인됐다. 천정부지로 오른 아파트 가격과 함께 대출 이자의 오름세로 인한 부담으로 빌라 매매가 증가하고 있는 셈이다.

4일 한국부동산원의 주택유형별 매매 거래량을 분석한 결과를 보면, 올해 3월 서울 주택 매매거래량(5098건) 중 빌라 매매거래량이 3303건(64.8%)인 것으로 확인됐다.

전체 매매량에서 빌라 매매거래량이 차지하는 비중이 64%를 넘은 이번 결과는 한국부동산원이 관련 통계를 집계(2006년)한 이래 가장 높은 비율이다.

반면, 3월 서울 아파트 매매비중은 24.2%를 차지해 조사 이래 가장 낮은 수치를 기록했다.

세부적으로 보면 강북구가 25개 자치구 가운데 빌라 매입비중이 가장 높았다. 3월 주택매매 226건 중 빌라매매 건수가 191건(84.5%)을 기록했다. 그 뒤로는 △강서구(83.3%) △양천구(79.7%) △금천구(74.5%) △은평구(72.8%) △송파구(72.6%) △도봉구(71.9%) △강동구(71.7%) 순이었다.

보통 아파트는 환금성이 높고 단기간에 가격이 오르기에 수요자들이 선호하는 매물이다. 반면 빌라는 가격 상승도 더딜 뿐 아니라 잘 팔리지도 않아 기피하는 매물이었다.

그러나 최근 가파르게 아파트 가격이 올랐을 뿐만 아니라, 금리 인상 압박 등이 겹치면서 아파트보다 저렴한 빌라로 수요층이 눈을 돌리고 있는 상황이다. KB부동산의 주택가격동향에 따르면 2022년 4월 서울 아파트 평균매매가격은 12억7722만 원을, 빌라 평균매매가격은 3억4697만 원으로 9억3024만 원의 가격차이를 기록했다. 7억8475만 원을 기록했던 2021년보다 더 격차가 벌어진 셈이다.

이런 상황이다 보니 서울 빌라 매매 비중은 작년부터 지속해서 높아졌다. 연간 기준으로도 작년 한 해 동안 역대 최고 비중인 51.1%를 기록했다. 더구나 지난해 12월부터 올해 3월까지를 보면, 4개월 연속 60%를 넘어서면서 가파른 상승세를 보이고 있다.