지난 2017년 발생한 지진으로 인해 한동안 침체에 빠졌던 경북 포항지역 아파트 분양시장이 달아오르며, 분양시장에 외지인 투기바람이 일고 있다.
포항지역 하반기 신규 아파트 분양물량 8천여세대를 포함해 대기물량만도 2만여세대에 달하면서 부동산시장 거품 우려가 확산하고 있는 가운데 투기 세력이 개입함으로써 과열거품 양상을 빚고 있다.
포항시에 따르면 올해 하반기에 포항에선 12개 아파트 단지 8천491가구가 분양된다.
남구에선 오천읍 용산리 포항1차 아이파크 1천144가구를 비롯해 오천읍 구정리 오천구정아파트 255가구, 오천읍 문덕리 우진3단지 343가구, 상도동 주상복합 아파트 484가구 분양이 예정됐다.
북구에선 흥해읍 초곡지구 공동주택 406가구, 흥해읍 학천리 학천삼도뷰엔빌 350가구, 학잠동 자이아파트 1천472가구가 분양한다.
이와 별도로 북구 흥해읍 포항경제자유구역인 펜타시티에서 5개 아파트단지 4천37가구가 분양될 예정이다.
2022년에도 13개 단지 1만4천676가구 아파트가 분양된다.
남구에선 양학공원 1단지와 2단지에 아파트 2천667가구, 구룡포 하정지구 아파트 696가구, 상도지구 주상복합 532가구, 경북일보부지 주상복합 447가구, 연일읍 생지리 아파트 336가구, 오천읍 용산리 포항2차아이파크 1천475가구가 예정됐다.
북구에선 흥해 곡강지구 도시개발사업 1천437가구, 죽도동 주상복합 366가구, 학산공원 아파트 1천455가구, 환호공원 2개 블록 아파트 2천997가구, 두호동 공동주택 42가구가 분양을 추진하고 있다.
앞서 올해 상반기에 포항에선 3개 단지 아파트 5천202가구 분양이 끝났다.
올해와 내년에 분양됐거나 분양 예정인 아파트를 모두 더하면 2만8천369가구에 이른다.
지난 포항지진이 발생한 이후 최근 한꺼번에 많은 아파트 분양이 쏟아지면서 부동산업계나 건설업계는 미분양을 우려하면서 외지 투기세력 개입 의혹이 제기되고 있다.
최근 수도권 부동산 규제에 따른 풍선효과로 포항 신규 아파트 분양 거래 건수와 가격이 급등하고 있다는 분석도 있지만, 일각에선 외지인들의 투기가 과열을 부추키고 있다는 지적이다.
아파트전문플랫폼 아실에 따르면 올해 들어 전국에서 가장 많이 매매(분양권 전매 포함)된 아파트는 포항 북구 '한화포레나 포항'(2024년 3월 입주 예정)으로 지난달까지 모두 1천186건의 사고팔기가 있었다.
이 아파트뿐만 아니라 2024년 입주 예정인 포항 북구 '힐스테이트 초곡'과 'KTX 포항역 삼구트리니엔'도 올해 각각 887건, 723건의 분양권 전매가 이뤄져 전국적으로 매매가 활발한 단지 2위와 5위에 올랐다.
포레나포항 전용면적 84㎡A의 경우 공급 당시 최고 분양 가격이 3억4천400만 원이었지만, 석 달 만에 6천만 원 가까이 오른 최고 4억200만 원에 분양권 거래가 성사됐다.
포항시는 모 아파트단지의 경우 외지인 비율이 약 70%에 이르는 것으로 파악, 불법 투기에 강력 대응하고 나섰다.
지난 8월 10일부터 2개월간 부동산 불법거래 자진신고 기간을 두고 신고를 유도했으며, 한국부동산원, 경찰서, 세무서 등과 공조해 아파트 분양권이나 부동산 거래에서 금액 축소 신고, 편법 증여, 탈세 행위를 전수 조사해 단속하기로 했다.
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