창원시, 마산해양신도시 민간복합개발시행자 공모 공고

전체공간 중 68% 공공개발, 32%는 민간자본유치구역

창원시는 오는 15일 마산해양신도시 민간 복합개발시행자 선정을 위한 공모를 공고한다.

앞서 시는 지난 10월 마산해양신도시 개발방향을 새롭게 정하여 전체공간 중 68%인 43만9048㎡는 자연 친화 및 지속가능한 공간으로 공공개발한다.

나머지 32%인 20만3119㎡는 민간자본유치구역으로 민간복합개발시행자를 공모해 공공성과 민간의 수익성 두 가지 가치를 담는다는 개발방향 비전을 시민들에게 발표한 바 있다.

시는 마산해양신도시 개발방향에 따라 민간복합개발시행자를 공모해 민간의 창의적이고 복합적인 아이디어를 제안받아 도시개발사업 개발계획에 반영하고 실시계획 변경 인가를 득한 후 마산해양신도시 도시개발사업을 추진한다는 계획이다.

이에 시는 마산해양신도시 전체면적 642,167㎡ 중 스마트한 공간인 297,000㎡를 공모구역으로 설정해 민간의 사업계획을 제안받아 평가해 우선협상대상자를 선정한다.

▲마산해양신도시 개발 부지 전경. ⓒDB

민간복합개발시행자는 공공기반시설 부지를 제외한 민간자본유치구역 20만3119㎡을 토지로 공급받아 민간복합개발사업을 추진하게 된다.

공모의 기본방향은 마산해양신도시 서항지구 개발을 통해 원도심과의 조화, 상생 그리고 미래혁신 성장을 도모하고 정부가 시행하는 수변공원 조성사업, 인접한 마산 돝섬유원지 등과 연계하여 문화, 관광 및 스마트기술 기반의 세계적인 감성 도시를 조성하는데 목적을 두고 있다.

참가자격은 사업수행이 가능한 단독 법인 또는 컨소시엄으로 참가하고 참가자격 요건을 모두 충족한 참가의향서 제출자에 한하여 사업신청이 가능하며 관광숙박업(호텔 등), 문화관광복합시설을 필수 시설로 하여 사업계획을 제출해야 한다.

우선협상자 선정은 사업계획서 평가에 의한 방법으로 하고 정성평가로 개발계획과 건설계획 500점, 사업계획 및 운영계획 500점으로 총 1000점을 배점했다.

정량평가로 종합건설업자 시공능력평가액, 지역건설업체 참여도, 지역활성화 도입시설에 대해 가점 총70점과 주거시설 도입에 대해 감점 총(100점)을 배점해 선정심의위원회의 평가 및 심의를 통해 최고득점자로 선정한다.

단독으로 참가할 경우에는 800점 이상을 득점해야 하고 적합한 사업 신청자가 없을 때에는 우선 협상대상자를 선정하지 않을 수 있도록 했다.

공모 일정은 15일부터 2021년 3월 25일까지 100일간이다. 시는 오는 29일 현장설명회를 개최해 세부 공모사항을 설명한다.

내년 2월 2일에 사업 참가의향서를 제출받아 3월 25일에 사업계획서를 최종 접수하고 4월 우선협상대상자를 선정해 7월 실시협약을 체결할 계획이다.

마산해양신도시는 2003년 12월 해양수산부와 협약해 마산항 개발의 일환으로 준설토 투기장 조성에 따른 도시개발사업으로 추진하게 된다.