'청계천 개발의 저주' 가든파이브 분양률 38%

"영세상인들에게 1억7천 분양가라니…"

청계천 개발 후속 조치로 마련된 서울 동남권 유통단지(가든파이브)의 누적적자가 1조1717억 원에 달하는 것으로 서울시 국감 결과 확인됐다. 저조한 분양률 때문이다. 가든파이브는 미분양이 속출함에 따라 개장이 10개월째 연기된 상태다.

8일 국회 행정안전의원회 장제원 의원(한나라당)이 서울시로부터 받은 국감 자료에 따르면, 서울시 산하 SH공사의 분양률은 불과 38%에 그친 것으로 나타났다. 분양률이 이처럼 낮은 까닭은 이주 대상인 청계천 상인들이 감당하기 어려운 수준으로 분양가가 높기 때문이다.

SH공사는 지난 2003년 청계천 상인 6만 명을 대상으로 이주수요조사를 실시했고, 그 중 10%가 이주의사를 밝혔다는 점을 근거로 점포수 8360개에 달하는 초대형 쇼핑몰을 건설했다. 그러나 실평수 7평 기준 평균 7000~8000만 원선으로 알려졌던 분양가가 평균 1억7000만 원대로 치솟았다.

장 의원은 "SH공사가 세입자비율이 90%가 넘는 청계천 상가의 특성을 고려하지 않고 후분양제로 진행해 빚어진 결과"라고 지적했다.

저조한 분양으로 인한 개장 지연으로 SH공사의 적자수준도 크게 올랐다. SH공사는 가든파이브 조성비용 1조3000억 원 전액을 차입했으나, 8월 현재까지 납입된 분양대금은 1283억 원에 불과하다.

장 의원은 "가든파이브가 '동양 최대의 유령단지'가 되지 않을지 심히 우려된다"며 "상가 활성화가 최우선인 만큼 SH공사가 고분양가를 고집하지 말고 청계천 상인들의 이주율을 높일 수 있는 대책을 내놔야 할 것"이라고 했다.