강남 아파트, 강북보다 최고 8배이상 올라

盧정부 2년, DJ말기보다 아파트값 상승률은 낮아졌으나...

참여정부 출범이래 지난 2년간 아파트 상승률이 김대중 정부 종반부 2년보다는 상대적으로 낮았으나, 이미 오를대로 오른 상태에서 또다시 아파트값이 급증함으로써 양극화를 치유불능 상태로 악화시킨 것으로 드러났다.

***아파트값 폭등으로 사회양극화 치유불능으로 악화**

종합부동산 텐(대표이사 정요한 www.ten.co.kr)의 조사에 따르면, 노무현 대통령 임기 2년 동안 아파트값은 서울(17%), 신도시(15.9%), 수도권(10.76%) 순으로 많이 오른 것으로 조사됐다.

2003년 2월 이전의 2년 동안의 서울(50.48%), 신도시(38.73%), 수도권(38.46%)의 상승률과 비교하면 상대적으로 진정된 것이나, 금리와 물가상승률이 5%미만이었던 점을 생각하면 대단히 높은 상승률이며, 특히 아파트값이 지난해 10.29대책이 나오기 전에 집중적으로 올랐다는 점을 고려하면 집권초기에 아파트값 폭등을 막는 데 실패해 사회 양극화를 치유불능으로 악화시켰다는 분석을 낳고 있다.

여기서 또하나 간과해선 안되는 대목은 김대중정부 종반부 2년보다 상승률은 낮았으나, 이미 오를대로 오른 가격에 또다시 아파트값이 상승함으로써 양극화를 결정적으로 심화시켰다는 점이다.

한 예로 지난 2년간 집값이 84.46%나 폭등했던 서울 송파구 잠실동 주공1단지 15평 아파트의 경우 지난 2003년 2월28일 4억8천2백만원 하던 집값이 2년새 8억9천만원으로 껑충 뛰었으며, 같은 단지의 10평 아파트는 2억5천5백만원에서 4억2천5백만원으로 폭등했다.

**강남-북 아파트값 상승률 최고 8배이상 벌어져**

서울의 상승률을 구별로 살펴보면 송파(34.91%), 강동(30.28%), 강남(24.02%) 순으로 매매가 상승률이 높아, 상승률이 가장 낮았던 노원(4.04%), 강북(5.11%)구 등 강북지역보다 최고 8배이상 많이 오른 것으로 나타났다. 강남과 강북의 평균 상승률을 비교하면, 집권 2년 동안 강남(강남,서초,송파)은 25.93% 올라 강북지역의 10.5%보다 배 이상 상승했다.

신도시는 분당(29.68%), 중동(14.85%), 일산(9.5%), 평촌(4.6%)순으로 올랐으며 산본이(-4.1%) 유일하게 하락했다. 수도권은 안성(34.87%), 이천(31.83%), 평택(31.78%), 용인(20.15%), 부천(19.71%)순으로 많이 올랐으며 양주(-5%), 동두천(-6.8%)은 떨어져 수도권 남서쪽 중심으로 많이 올랐다.

서울 아파트값은 평형별로도 양극화가 극심하게 진행돼, 재건축 아파트가 많은 20평 미만은 29%올라 상승률이 가장 높았던 것을 예외로 한다면 20평형(10.64%), 30평형(14.2%), 40평형(18.34%), 50평형(26.37%), 60평형이상(25.34%)으로 중대형 평형으로 많이 올랐다.