잠실 재건축아파트, 소유자 거주는 13.9% 뿐

'강남-서초-송파' 주민이 절반 소유, 이민자도 투기 가세

서울 강남권의 재건축 아파트가 투기세력의 온상임을 밝혀주는 통계가 제시됐다.

10여평에 불과한 재건축 대상 아파트가 시가는 7억원이나 되나 주거용으로는 낡고 불결한 까닭에 실제 거주자가 보유자인 경우는 거의 없으리라던 추정이 사실로 입증된 것이다.

***"실제 소유자 절반이 '강남 3구' 주민"**

31일 KBS에 따르면, KBS 1TV `한국사회를 말한다' 제작진이 오는 11월2일 방송을 위해 재건축 대상 아파트인 잠실 주공 2.3단지 총 7천7백30채의 등기부등본을 발급받아 분석한 결과, 실제 거주하는 소유자는 13.9%에 불과한 것으로 조사됐다.

또 전체 소유자 중 절반 정도가 이 단지에 살지 않는 강남.서초.송파 등 강남권 거주자인 것으로 나타났다. 이른바 아파트 투기의 3대 진앙으로 꼽히는 이들 지역 주민들이 아파트투기의 주범이 아니냐는 의혹이 사실로 입증된 것이다.

이들 아파트의 현재 소유자로 등록된 사람들의 주소지를 조사한 결과, 전체의 48%(3천7백10채)가 송파(해당단지 거주 제외)ㆍ강남ㆍ서초 등 강남권 거주자로 파악됐다. 세부적으로는 송파구 거주자가 2천8백56 가구, 강남구 거주자가 5백94 가구, 서초구 거주자가 2백60가구 순이었다.

***이민자들까지 아파트투기에 가세**

송파ㆍ강남ㆍ서초 등 강남권을 제외한 서울ㆍ경기 거주자가 집주인으로 돼 있는 아파트는 26%(2천12채)로 나타났고, 이밖에 서울ㆍ경기를 제외한 지역의 사람이 집주인인 아파트가 9.7%(7백53채)로 조사됐다.

특히 거주지가 해외로 돼 있는 사람들이 집주인으로 된 경우도 1.8%(1백40채)나 있어, 이민을 떠난 세력들까지 아파트 투기에 가세하고 있음이 드러났다.

반면 소유자와 거주자가 일치해 실제 집주인이 살고 있는 아파트는 13.9%(1천80채)에 그쳤다.

***3분의 2가 은행돈 빌려 매입**

또한 조사대상중 15명은 이곳 아파트 2채를, 1명은 3채를 소유하고 있어 투기 의혹이 짙었다.

아울러 만 12세가 집주인으로 돼 있는 1채를 비롯해 3채는 집주인이 만 20세 미만의 미성년자으로 등록돼 있기도 했다.

그러나 가차명 소유까지 포함할 경우 다주택 보유자는 훨씬 더 많을 것으로 추정된다.

한편 전체 7천7백30채 가운데 5천5백채가 현재 담보대출로 인해 근저당권이 설정돼 있었으며 이들 아파트의 평균 근저당권 설정금액은 1억7천5백만원이었다. 은행이 대개 대출금의 1백30% 수준에서 근저당권을 설정하는 것을 감안하면 평균 담보대출금이 1억3천만원대로 추정된다.

그러나 근저당권 설정금액이 2억원 이상인 아파트도 1천4백37채가 있었으며 이 금액이 4억원을 넘는 아파트도 1백7채나 달했다.

13∼19평인 잠실 주공 2.3단지 아파트의 현 시세는 4억5천만∼8억원으로 나왔다.