서울 강남 아파트의 매매가 대비 전세가율 비율(전세가율)이 50% 밑으로 떨어졌다. 또한 강남 11개 구 평균 전세가율도 50%대로 하락했다. 이는 2013년 말 이후 처음있는 일이다. 9.13 대책으로 1주택자가 추가로 주택을 매입할 경우, 대출을 받을 수 없기에 갭투자는 사실상 힘들게 된 셈이다.
2일 KB국민은행이 발표한 9월 주택가격 월간 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 61.7%로 전월(64.3%) 대비 2.6%포인트 하락했다. 이는 2014년 1월 62.1%를 기록한 이후 4년 7개월 만에 최저치다.
이 가운데 강남 11개 구의 전세가율은 58.2%를 기록하며 2013년 11월(59.2%) 이후 4년 9개월 만에 처음으로 60% 벽이 무너졌다.
특히 강남구의 전세가율은 48.9%를 기록하며 매매가 대비 전세가 비율이 절반에도 못 미쳤다. 강남구의 전세가율이 50% 미만으로 떨어진 것은 국민은행이 구별 전세가율을 공개하기 시작한 2013년 4월 이후 처음이다.
강북도 상황은 비슷하다. 2년 전인 2016년 8월 78.2%까지 치솟았던 강북 14개 구의 전세가율은 지난 8월 68.6%에서 지난달 65.8%로 하락했다.
이처럼 전세가율이 떨어진 원인을 두고 전문가들은 서울 아파트 매매가격이 급격하게 오른 점을 꼽는다. 전세가율 하락은 전세가격에 비해 매매가격 상승폭이 클 경우 나타난다.
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