창원특례시는 마산해양신도시 건설사업 지연으로 인한 문제점 해소와 관광·문화·예술 융복합 24시간 활력넘치는 도시공간 창출로 지역경제 활성화 기틀을 마련하기로 했다.
시는 개발방향을 구체화하기 위해서 마산해양신도시 개발계획 및 실시계획 변경을 추진한다고 7일 밝혔다.
도시개발사업으로 추진되는 마산해양신도시 건설사업은 도로, 상·하수도, 공원 등 도시기반 구성하는 부지를 조성하는 사업이다.
건축공사가 이뤄지기 전단계까지의 사업이다. 현재 공정률은 85%이며 부지조성사업이 완료되면 상부에 건축개발(민간복합개발)이 이뤄진다.
시는 2015년부터 시작된 3차례의 건축개발(민간복합개발) 민간사업자 공모 경험을 바탕으로 건축개발에 있어 난개발을 막고 세계적 랜드마크 조성 등 관광·문화·예술 복합 도시공간 창출을 위해 68%(439천㎡)는 공공개발(시민휴식 및 힐링공간으로 창출하여 시민에게 환원), 32%(297천㎡)는 민간사업자 유치(창의적인 아이디어 도입)를 골자로 하는 '마산해양신도시 개발방향(2020.10.)'을 수립하고 건축개발 민간사업자 공모에 재차 나섰다.
지난 2015년부터 현재까지 5차례의 공모 끝에 HDC현대산업개발㈜ 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정하여 실시협상 중 대외적인 악재로 인해 협상은 잠정 보류된 상태이다.
따라서 도시개발사업이 오는 2024년 12월 준공 예정이었으나 지연이 우려되고 있는 상황이다.
시는 사업지연시 발생되는 문제(건설이자 등 사업비 증가)를 방지하고 관광·문화·예술이 융복합된 도시공간 창출의 두 마리 토끼를 잡기 위해 Two-Track으로 사업을 추진한다.
먼저 사업지연 리스크는 도시개발법에 따른 '마산해양신도시 건설사업 개발계획 및 실시계획 변경 인가'를 2023년 하반기까지 완료하여 토지이용계획을 확정할 계획이다.
또한 2024년 12월까지 도로, 상하수도, 공원 등 부지조성 공사를 마무리 할 수 있는 기틀을 마련해 해소하기로 했다.
토지이용계획은 마산해양신도시 개발방향(2020.10.)을 바탕으로 민선8기 공약인 세계적 랜드마크 조성, 관광·문화·예술이 융복합된 도시공간 창출을 실현할 수 있는 개발방향으로 조정·구체화한다.
향후 건축개발(민간복합개발시행자 공모 결과) 등, 다양한 변동성에도 대응할 수 있도록 개발계획을 수립할 예정이다.
현재 진행 중인 각종 의혹제기 등 사업전반에 대한 심층적인 분석 및 검증을 통해 사업추진의 방향성에 대한 최적의 답을 찾는 노력도 병행하기로 했다.
2024년 12월 마산해양신도시 건설사업(단지조성)이 준공되면 기반시설(도로, 상하수도, 수변공원 등)이 완료돼 마산해양신도시 외곽 3.2km의 수변공원 및 명품 수변산책로, 소공원 등 시민들이 마음껏 누릴수 있는 공간제공과 3·15해양누리공원, 구도심, 어시장으로 연결되는 도심 관광축이 형성되어 구도심과 상생발전할 수 있는 시너지효과가 발생하게 된다.
부지의 활용도가 높아져 다양한 축제기획·유치 등을 통해 외부 방문객 유입, 지역경제 활력에 큰 기여가 예상된다.
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